illusione pone foco en Lima Top para más proyectos de viviendas
Miraflores y San Isidro: los distritos en la mira de Illusione para nuevos proyectos
Ya adquirió dos terrenos y negocia la compra de otros tres. El valor de estos cinco terrenos se sitúa entre US$ 12 millones y US$ 15 millones. La estrategia es invertir ahora para asegurar el pipeline de los próximos años.
illusione, especializada en el segmento de viviendas boutique que alista nuevos lanzamientos, inversión en terrenos y crecimiento de facturación, mientras mantiene su foco en Miraflores y San Isidro, en línea con su estrategia de escala y alianzas en arquitectura y financiamiento.
Pepe Palma, socio fundador y director general de illusione, reafirmó su decisión de mantenerse en Lima Top, con foco en Miraflores y San Isidro durante los próximos tres años, y descartó por ahora el ingreso a otros mercados.
Para este año, el desarrollador inmobiliario proyecta lanzar cuatro nuevos proyectos en Lima Top. A la fecha, ya adquirió dos terrenos en Miraflores y negocia la compra de otros tres, con posible entrada a San Isidro.
“El valor de estos cinco terrenos se sitúa entre US$ 12 millones y US$ 15 millones. La estrategia es invertir ahora para asegurar el pipeline de los próximos años. Buscamos mantener entre ocho y 10 proyectos en venta y entre seis y ocho en construcción de manera simultánea”, señaló.
Alianza con firmas
A esta expansión territorial, la empresa refuerza su apuesta por el diseño como elemento diferenciador. Desde el 2020, trabaja con firmas de arquitectura de la región, invitándolas a diseñar y desarrollar sus proyectos en el país. Según el ejecutivo, esta estrategia contribuye a elevar el estándar de los desarrollos inmobiliarios en Lima.
“Estamos en conversaciones con dos firmas de arquitectura de Latinoamérica que queremos incorporar a nuestros proyectos. Esperamos anunciar estas nuevas alianzas en el primer semestre del año”, señaló.
Con este doble impulso —más suelo y mayor sofisticación en el producto— illusione proyecta crecer 10% en 2026, alcanzar una facturación de US$ 43 millones y superar las 100 unidades colocadas. “El crecimiento que proyectamos viene por escala del portafolio, ya que el 2025 marcó un punto de inflexión hacia productos de mayor valor”, indicó.
Unidades de mayor tamaño
Negocio. En el 2025, la firma ingresó al segmento de unidades de más de 500 m² con el proyecto Boulevard Roosevelt en San Isidro, hoy 85% vendido, y lanzó Parque Acosta, reforzando su presencia en el distrito. “Boulevard Roosevelt validó nuestra capacidad para entrar a nuevos segmentos de mayor ticket. Hoy San Isidro pasa a ser un eje natural de crecimiento”, dijo Palma.